今日土拍共计3宗住宅用地走上拍卖席，地块分别位于青羊金沙板块、天新麓山板块、龙泉驿城区，市场关注度比较高。据了解，共计吸引了52家房企报名参与，房企拿地热情高涨。

(相关资料图)

通过多轮竞价，3宗住宅用地均达最高限价进入抽签环节。最后青羊金沙35亩宗地由中建壹品抽签抽中；天新万安44亩宗地由诚诺泰抽签抽中；龙泉东安湖21亩宗地由中盖建设抽中。接下来我们一起来看看地块具体情况。

1号宗地：青羊区金沙街道35亩

起拍价：16500元/㎡

最高楼面地价：18800元/㎡

最高清水限价：35000元/㎡

竞得人：中建壹品

图源土地云

该地块经过多轮竞价很快就达到最高限价进入抽签环节，共计32家房企进入抽签环节，最后由中建壹品成功抽中该地块。

该地块位于青羊区内金沙板块，项目周边有凯丽美域、德商金沙十年、东立清水河畔等项目。地块面积不算大，约35亩容积率约2.5，清水限价35000元/㎡，是成都目前为止住宅清水限价最高的地块。

其实这样的价格对于板块来说并不奇怪，内金沙板块作为传统的西贵区域，区域配套已经非常醇熟，可以说地铁、商业、医疗基本上啥子都不缺。

尤其值得一提的是教育资源，距离地块直线距离几百米就是金沙小学。加上区域内的土地供应本身就少，新房稀缺，这也是受到众多房企关注的重要原因。

不过地块也有一定劣势，正处于被三条交通主干道割裂的三角形地带，存在一定噪音粉尘等干扰，后期需要重点关注如何来规避这个问题。

最后说一下竞得公司中建壹品，其实就是中建壹品投资发展有限公司，之前在成都就开发过天府公馆、中建锦澜壹号等大家比较熟知的项目。未来将在这块地上打造一个什么样的项目，我们也会密切保持关注。

2号宗地：天府新区万安街道44亩

起拍价11000元/㎡

最高楼面地价12500元/㎡

最高清水限价25000元/㎡

竞得人：诚诺泰

该地块也很快达限价进入抽签环节，共计有24家房企进行抽签，最后由诚诺泰成功抽中。据天眼查显示，该企业为成都市诚诺泰贸易有限公司，是一家以批发业为主的企业，企业注册资本为2000万人民币。

看到这个公司信息我们是有一点懵的，一家主要搞批发的企业来做房子会不会太业余了？编辑部也很好奇到底会做出什么样的房子，难道买一送三搞批发？一整个大期待哈，另外也有业内人士猜测，该项目或许会采用合作开发的模式。

再回到地块本身，项目位于天府新区麓山板块，旁边就是万科星耀天府、龙湖九里熙上、绿城桂语麓境等项目。区域新房供应量还是比较大，在售项目价格集中在2-2.5万元/㎡，根据产品形态和装修情况有一定起伏。而该地块2.5万/㎡的清水限价其实并不算便宜，后期主要还是要看产品打造能否从一众项目中脱颖而出。

配套方面还算可以，地块直线距离约900米就是地铁6号线麓山大道站，一街之隔就是天府三中。后期随着周边项目的逐步交付，商业方面也能进一步补齐。

3号宗地：龙泉驿区龙泉街道22亩

起拍价7000元/㎡

最高楼面地价7900元/㎡

最高清水限价19500元/㎡

竞得人：中盖建设

图源：土地云

该块宗地同样很快达到最高限价进入抽签环节，共计11家房企进入抽签环节，最后由中盖建设成功抽中。

该地块属于龙泉驿城区，紧挨驿马河公园，生态环境资源还是比较优越。再结合地块约1.5的容积率，我们认为大概率会打造低密洋房或者是叠拼类产品。但另一方面地块大小仅约21亩，使用空间有限，还是非常考验打造手法的。

周边配套来看也比较成熟，宗地直线距离约600米就是龙泉万达广场，周边还有龙泉驿第一人民医院、龙泉驿妇幼保健院等医疗资源。地铁2号线也可以很快到达东安新城。

价格方面，该地块清水限价19500元/㎡，在区位上距离东安新城较近，东安新城目前的在售新房价格也基本集中在这个价格上下，并不存在太大价差，未来或许会面临较大的竞争压力。

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