在今年的一季度，房地产业依旧是寒意凉凉，这并不意外。有资料表明， 2023年一至三月份，我国的房地产投资增幅继续下滑，与之相伴随的是新房的交易量大幅降低 ，这是否预示着楼市依旧是寒冬腊月？回答是肯定的。

其实对于这样的楼市，人们已经有自己的认知。毕竟谁也没有指望今年上半年楼市有什么新的起色，原因很简单， 一方面房价其实并没有探底，水分并没有被挤干。再一个就是不仅人们对楼市期望很低，就连开发商也不看好今年的楼市，这已经是不争的事实。

首先来说说销售量降低的问题。按照价值规律的本质来看， 房子滞销最为根本的是供需关系出现反转， 也就是说供大于求才是问题的症结所在，在这三四线城市表现最为典型。

(相关资料图)

尤其是县一级的城市，因为人流量为净输出，就使得这些城市的新房呈现供大于求的态势。也就是因为供应大于需求，导致这一类城市不仅是新房难以推销，当地的房企也开始进入萎缩状态。

对于三四线城市，房子的销售量呈现大幅度降低并不意外。近二十年来，开发商在这些城市精耕细作，已经进入产业的停滞期，这也是一种常态。根据这些城市楼市的表现来看，与供求关系非常契合。

毋庸置疑，在一线城市和热点城市，房价上涨的幅度也大为缩小。尽管如此，作为人口净流入城市，这些地方的房价依旧是涛声依旧，只不过，房价上涨普遍趋缓，涨幅也不大。

其实这也是今年以来楼市的基本面，一线城市和热点城市房价依旧居高不下，唯一变化的是房价的涨幅减少，二手房交易也处于停滞萎缩状态。二线三线城市房价下滑比较明显，四线城市甚至会出现断崖性下跌，毫无疑问，我国的楼市分化时代已经到来。

也正是因为楼市的涨涨跌跌各有千秋，这才使得开发商在不同的城市的表现不尽相同。热点城市需求旺盛，因而这些城市的开发商依旧是热衷于继续拿地，以满足市场的需求。

然而对于二三线城市，开发商拿地的热情就不会这样高。至于三四线城市，多数的开发商已经开始逃离市场，套现出局。这也就是为什么今年一季度房地产开发投资总量萎缩的根本原因。

站在市场的供求关系的这个角度来说，一季度楼市表现不佳也在人的意料之中。也就是因为供应面的宽绰，因此人们对于楼市的期望大为降低。首先就是大批的炒房客开始变现离市，这就导致部分的闲置房开始释放出来，这也就更加剧了新房的销售，有点雪上加霜的意境。

另一方面，因为经济不景气，即便是刚需现在也是持观望态度，有谁会知道明天的房价会不会更低？在这样的心理驱使下，房子的销售量会持续变窄，进而就会连累房价的回暖。

因此尽管银行开始降低房贷的门槛，但人们购房的积极性明显低下。也就是在这样低迷的楼市影响之下，开发商拿地的积极性也就受到打压，毕竟房子卖不出去，谁也不会再继续投资。

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