未来科技城上班，200万元预算买哪里？武林广场附近改善盘推荐丨楼市问答-时代测绘网

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未来科技城上班，200万元预算买哪里？武林广场附近改善盘推荐丨楼市问答

来源：都市快报橙柿互动

2023-02-26 14:04:47

老家还有房子在还贷款

在杭州买房首付要几成？

(资料图片仅供参考)

问：打算在杭州买房，咨询一下首付要几成？我老家还有一套房子，贷款在还

答：杭州目前执行的信贷政策是“认房不认贷”，即名下房贷已还清，且在杭州无房，就可以被认定为首套。

你老家的房子贷款未还清，再买房只能算作二套了。但好在杭州二套房首付比例已经由六成降至四成，对二套改善型购房家庭蛮友好的。

当然，如果你先把老家的贷款还清，在杭州买房就能享受首套政策，即三成首付比例，利率也可以按首套执行。

武林广场附近

改善房源有推荐吗？

问：单位和住房都在武林广场，孩子现在大了，想换套大点的房子改善，附近有什么新房推荐？很久没关注房产信息，求指点，谢谢！

答：杭州市中心的新房不多，建议关注文晖板块嘉里馥源庭这个新盘。位于地铁5号线杭氧站旁，自带大型综合体配套，以后生活便捷度很高。嘉里是香港企业，曾在杭州开发过嘉里中心综合体，商业操盘能力还是很受认可的。馥源庭的配套商业，传闻很可能是“嘉里城”。具体消息将在不久后揭晓，但无论如何，这里会是杭州的一个新地标。

嘉里馥源庭效果图

从规划图来看，馥源庭小区规模很大，共有13幢高层建筑。根据当初拿地时的规划条件，项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑。

去年嘉里发布的业绩公告中提到，将在短期内对武林文晖的住宅开展预售。据我们了解的信息，楼盘设计了多个户型，面积110方至230方，能满足多种改善群体的需求。我们粗略估计了一下，项目的住宅房源在1000套左右。价格可以参考之前的新房，如和品和文樾上院，此前销售均价都是5.17万元/方。

目前嘉里馥源庭项目现场，可以看到大部分楼幢已经结顶，这意味着有可能一次性开出所有房源，摇号中签率不会太低。

公司在未来科技城

200万元预算能买到哪里？

问：公司在未来科技城，平时骑电动车上下班。身边的同事朋友都买房了，最近我也很焦虑。预算200万元出头，闲林和老余杭的房子怎么样？还有其他推荐吗？

答：在杭州200万元的总价，可以选市中心的老房子，也可以选三墩北的经济适用房，还可以选临平、大江东一带的新房。

但考虑到你的通勤问题，闲林和老余杭可以重点关注。目前市场上闲林的房源多一点，像翡翠城、桃源小镇、闲湖城近一个月的成交都比较多。其中翡翠城要超出你的预算了，但桃源小镇和闲湖城还是有不少符合你要求的房源。建议实地去多看几套房子再做决定。

没必要焦虑，杭州每年都有大量新房上市，如果二手房没有看到合适的，可以慢慢摇新房。这两年，杭州新房的价格一直比较平稳。城西科创大走廊还出台了差异化购房政策，“廊内”工作的购房家庭享有摇号倾斜政策，摇中楼盘的概率比以前大多了。闲林板块的新房，如未珂宸铭府，小户型总价大约在260万元左右，位置就在二手盘闲湖城旁，你也可以对比看看。

橙柿互动记者许晖

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